チョンセとは？日本の賃貸とはまったく違う、韓国だけの不動産システム
チョンセとは？日本の賃貸とはまったく違う、韓国だけの不動産システム
**3行まとめ**
・韓国には「敷金・礼金・毎月家賃」がいらない、チョンセという独自の賃貸制度がある
・退去時に保証金が全額戻ってくるのが最大の特徴で、日本には存在しない仕組み
・便利な反面、近年は保証金が返ってこない「전세詐欺」も社会問題になっている
これまで『マンションのお仕事』のあらすじやキャスト、韓国のマンション文化をご紹介してきましたが、韓国の不動産といえば絶対に外せないキーワードがあります。それが「チョンセ（전세）」。日本の賃貸感覚のまま聞くと、最初は誰もが「え、そんな制度あるの？」と驚くシステムです。今回はこのチョンセについて、日本の賃貸と比べながらわかりやすく解説します。
チョンセの仕組み
チョンセとは、入居者（임차인）が家の持ち主（임대인）に「보증금（保証金）」というまとまったお金を預け、契約期間中は毎月の家賃を一切払わずに住み続けられる制度です。そして契約が終われば、預けた保証金は全額そのまま返ってきます。
例えば、時価5億ウォンのマンションであれば、チョンセ保証金の相場はその60〜80%程度、つまり3億〜4億ウォン前後になることが多いです。この金額をまとめて家主に預けることで、月々の家賃はゼロになります。
日本の賃貸との違い
日本の賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料など、入居時にまとまった初期費用（家賃の4〜6ヶ月分程度）がかかり、そのうえで毎月家賃を払い続けるのが基本です。敷金は退去時に原状回復費用を差し引いて戻ってきますが、礼金は「貸してくれてありがとう」という意味合いのお金で、基本的に返ってきません。
一方、韓国のチョンセは初期費用こそ大きいものの、毎月の家賃負担がゼロになり、契約終了時には預けたお金がすべて手元に戻ってくるという点で、日本の感覚とは根本的に異なります。日本にはそもそも「チョンセ」に相当する制度自体が存在しません。
なぜチョンセという制度が生まれたのか
チョンセの起源は韓国の高度経済成長期にさかのぼります。当時は住宅ローンの整備が進んでおらず、銀行から住宅購入資金を借りるのが非常に難しい時代でした。そこで家主たちは、入居者から預かった保証金を、そのまま新たな不動産投資や住宅購入資金に回すという方法を編み出しました。入居者にとっても、毎月の家賃負担なく住めて、お金は退去時に戻ってくるというメリットがあり、双方の利害が一致して広まっていったのです。
便利さの裏にあるリスク
チョンセは便利な制度ですが、近年は「전세詐欺（チョンセ詐欺）」が韓国で大きな社会問題になっています。これは、物件の実際の価値よりも高い金額でチョンセ契約を結ばせ、家主が保証金を返せなくなったり、最初から返す意思なく持ち逃げしたりする手口です。
このため韓国では、契約前に登記簿を確認したり、保証金を保護する保険（전세보증보험）に加入したりすることが強く推奨されるようになっています。ドラマや韓国ニュースで「전세詐欺」という言葉を見かけたら、こうした背景があることを思い出してみてください。
こうして見てみると、チョンセは韓国ならではの歴史と経済事情から生まれた、日本にはないユニークな制度だということがよくわかりますね。次回は、この不動産の話をさらに深掘りして「日本と韓国のマンションはこんなに違う」というテーマでお届けします！
『マンションのお仕事』を見る前に知っておくと良い韓国文化
コメント